Auf der Frankfurter Zeil wird nicht mehr viel geshoppt, die Läden sterben nach und nach weg. Neue Konzepte machen sich breit – so etwa auch Bürohäuser im Esprit-Haus oder eine Sporthalle im P&C-Gebäude.

Innenstädte leiden unter Ladensterben. Besonders deutlich wird das auf der Frankfurter Zeil. In einem engen Takt verlassen nach und nach immer mehr Läden die Straße. So unter anderem auch Karstadt, Goertz oder auch Eckerle – um nur ein paar Läden zu nennen. Entwicklungen wie diese hat das Immobilienunternehmen JC Real Estate, das der Eigentümerfamilie von P&C Düsseldorf gehört, vor drei Jahren zum Anlass genommen, um ein deutschlandweites Forschungsprojekt zur Transformation der Innenstädte aufzulegen.

Gut ausgebildete Großstadtmenschen gehen weniger auf der Zeil shoppen als vor Corona

Verglichen wird bei der Studie das Vor-Corona-Jahr 2019 mit dem Jahr 2022 – dabei werden Bewegungsdaten, die Passanten in der Innenstadt millionenfach hinterlassen, indem sie über Apps ihren Standort teilen, systematisch ausgewertet. Im Fall der Zeil wurde der östliche Abschnitt zwischen Brockhaus-Brunnen und Konstablerwache gemessen. Auffällig wird laut Studie, dass seit Corona der Konsum der sogenannten definierten Personengruppe „Sophisticated Singles“ zurückgegangen ist. Nach Definition der Studienverfasser handelt es sich dabei um gut ausgebildete Großstadtmenschen, die ihr Einkommen gerne für Essen, Ausgehen und Reisen ausgeben.

Kaufkraft von Zeil-Passanten sinkt – besonders bei P&C

Auf der Zeil sei der Anteil der Sophisticated Singles seit 2019 anteilig um 6,6 Prozent geschrumpft. Dadurch sinken auch die Umsätze der Geschäfte. Die Kaufkraft der Passanten an der östlichen Zeil sind mit einem Minus von drei Prozentpunkten gesunken. Vor und im Gebäude von P&C sei die Kaufkraft laut Studie von „niedrig“ auf „sehr niedrig“ gefallen.

Eine Sporthalle im P&C-Gebäude auf der Zeil?

Laut Kevin Meyer, Geschäftsführer der JC Real Estate Holding, befindet sich das bundesweit schwächer werdende Unternehmen P&C in einem Sanierungsverfahren. Die Filialen in Ulm, Karlsruhe und Mannheim werden in diesem Zuge komplett umgebaut. Dabei werden etwa die Einzelhandelsflächen reduziert und stattdessen Flächen für Co-Working und Gastronomie eingerichtet. Auch für P&C auf der Zeil soll es laut Meyer Pläne geben. Das Haus soll demnach neu positioniert werden. Meyer könne sich eine Sporthalle vorstellen, die von unterschiedlichen Gruppen genutzt werde.

Zeil: Esprit-Haus an Hauptwache wird zu einem Bürohaus umgebaut

Dass Shopping auf Einkaufsstraßen wie der Zeil nicht mehr angesagt ist, wird auch durch andere Veränderungen deutlich. So wird das ehemalige Esprit-Haus an der Hauptwache zu einem Bürohaus umgebaut. Aktuell wird es noch von dem Pop-up-Konzept „No Ordinary Store“ bespielt, nachdem es für längere Zeit leer stand.

Jahrgang 1996, Studium der Politikwissenschaft an der Goethe-Universität, seit Oktober 2021 beim Journal Frankfurt. – Mehr von Sinem Koyuncu >>

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